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违约方能否解除合同?

时间: 2017-07-11 | 浏览量:675

一、案情介绍

2011年414日,某银行与大海公司签订了《房屋租赁合同》,合同约定:大海广场ABC1-20120220320410110210221023号,面积为1617.52平方米的商铺租赁给某银行,房屋租赁期自201171日至2021630日止。合同第四条约定“租金前五年为280万元/年,后五年300万元/年”。合同第10.1款约定,“租赁期间,任何一方终止合同需提前半年书面通知对方,经双方协商一致后终止合同,在此之前,本合同继续有效”。

2016年126日,招行呼和分行做出《关于房屋退租的函告》,和海公司于2016217日签收函告,并于2016228日及2016414日分别向招行呼和分行复函,表示不同意提前退租,并要求其继续履行合同。

2016年8月,招行呼和分行搬离上述租赁房屋,且对搬离后的状态进行了公证,但房屋并未向和海公司、郝三埃、袁虎小当面交付。

合同实际履行五年后,某银行认为上述房屋没有消防验收手续,且预留停车位稀少,物业管理混乱,严重影响正常经营,银行作为金融机构无法在良好的环境下为客户提供服务,致使合同目的已经无法实现欲想单方解除合同。(201526日,公安消防支队已做出消防验收合格。)

某银行诉请:判令解除某银行与大海公司的《房屋租赁合同》。

大海公司反诉:1、请求继续履行双方合同;2某银行向大海支付租金损失342万元及违约金57万元;3、诉讼费由某银行负担。

 

本案的争议焦点是:

一、某银行与大海公司签订的《房屋租赁合同》是否应予解除;

二、某银行是否应该向大海公司支付租金损失300万元及违约金45万元;

 

二、该案应该如何处理妥当

相关法律依据:

《合同法》

第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(不可抗力致使)

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(因预期违约)

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(迟延履行)

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(迟延履行定期债务,使对方的合同目的不能实现)

(五)法律规定的其他情形。(兜底条款。比如:行使不安抗辩权而中止履行合同)

(本条是关于法定解除合同的规定。如前所述,合同解除的条件为法律直接规定的,其解除为法定解除。)

 

第一百一十条  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外 
(一)法律上或者事实上不能履行; (硬性不能)
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(不好强制、要平衡利益)
(三)债权人在合理期限内未要求履行。(放弃利益)

(违约方在合同已不具备继续履行的条件时,为平衡双方当事人利益,可以允许解除合同)

 

总结对是否解除合同方面认为:由于双方一直处于诉讼状态,某银行早已自行搬离租赁的房屋,双方自愿履行合同的基础已不存在,合同的目的已无法实现,强行履行合同已存在实际困难,判决予以解除合同。

 

第九十七条  合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失

 

第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任

 

总结对是否违约责任方面认为:双方之间签订的《房屋租赁合同》已实际履行。在履行中,银行以其行为明确表示不再继续履行合同,以诉讼的方式解除双方签订的合同,已对大海公司造成了实际损失,大海公司可以要求某银行承担赔偿损失违约责任。

 

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